住宅購入検討中

最近けっこうマジで考えていて、いま住んでるところから徒歩３分くらいのところに興味深い物件が売りに出たのもあって不動産屋にも行って中を見学したりしている。

今回購入するとすれば、子供を育てる場であるとともに、下手すればその家で一生を終えることになるものなのでけっこう考えてしまう。かなりいろいろ調べたり考えたりしたのは次の２つ。
　もちろん僕の考えなので、絶対的に正しいなどとは思っていないけれども。

(1) マンションvs一戸建て
　これは一戸建ての圧勝。
　床面積が同じならマンションのほうが横に広いので開放感があるのは確かだけど、マンションは買って30年もすれば建物はボロボロ、住んでるのはジジババばかりだ。すると売っても大した値段にならないし、建て換えようにも全区分所有者の合意を得るのはまず不可能だしで困ることになりそうだ。さらに管理費や修繕積立金も長期間なら相当な額になるしねえ。

　その点一戸建てのほうが転売・建て替えは圧倒的に自由だし、物件代金に占める土地代がでかいので経年劣化が相対的に低い。
　考えるほど、マンションの購入側は資産運用目的で買い、住む側は賃貸で数年間の住まいとして借りる、というのが双方に合理的な気がする。

　あと一戸建ては猫が好きなように飼えるのも大きいぜ！　僕も妻も猫好きなのでね。

(2) 都心vs郊外
　これは正直わからん。
　僕は車も運転免許も持つ気はゼロなので、本当の郊外は論外なのだが、駅の至近なら十分ありうる。いま住んでいるところの周辺だと地価は１坪300万円が相場だけど、郊外ならうんと下がる。
　だが、通勤時間が長いことによる体力と時間の損失はあまりにもでかく（毎日のことなので）、これもまた考えどころ。通勤に１日片道15分だけだとしても、往復30分、月12時間、で一日の仕事量に匹敵する。これは信じられないほど大きなコストだ。

　また、妻は仕事の都合で朝は早いので、通勤時間が長いのはさらに厳しい。

　そもそも、僕は仕事の性質上収入が安定しないので、ローンを組むときに銀行から文句を言われる可能性は大いにある。でもこれについては、妻は公務員なので銀行の信用を得るにはうってつけの職業なので大いに利用したい。

　さーてどうするかな。
　ここんとこの政治・経済を見ると先行きはまっくらなので、不動産なんか買わずに全部金融資産で運用していつでも国外脱出できるようにしておくのが賢いような気もするけどな。